Как коммунальники определяют, нужен ли ремонт в подъезде многоквартирного дома, и за что должны платить жильцы при таких работах? А могут ли владельцы конкретной квартиры отказаться вносить деньги за восстановление подъезда? На эти и другие вопросы ответили минские коммунальники.
Кто решает, нужен ли ремонт?
Надо ли делать ремонт в подъездах, коммунальники решают после того, как осенью и весной проведут их осмотр. Иногда сами жильцы обращаются в ЖЭС с такой просьбой. При этом ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым (к примеру, если что-то сломали вандалы).
Если подъезд действительно надо приводить в порядок, то о сроках ремонта и его стоимости коммунальники сообщают проживающим. При этом жильцы могут сами решить, какого цвета они хотят видеть подъезд, какие материалы следует использовать. Также с жильцами заключают договоры на оказание услуг текущего ремонта.
Можно ли отказаться от планового ремонта?
На общем собрании собственники жилья могут сообщить, мол, они не хотят, чтобы их подъезд ремонтировали коммунальные организации. Но тогда люди должны заняться восстановлением сами, при этом требуется уложиться в определенный срок. Но если жильцы так и не приведут подъезд в порядок, то ремонт сделают организации ЖКХ.
За что платят жильцы при ремонте?
Стены и потолок: расшивка швов, заделка выбоин, трещин и отдельных участков, восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, укрепление лепных декоративных деталей.
Полы: заделка выбоин, трещин в цементных и бетонных полах, ремонт и замена покрытий без изменения конструкции.
Окна и двери: замена фурнитуры, замена окон ПВХ или отдельных стеклопакетов, также ремонт, замена, окраска входных дверей в подъезды и приквартирные тамбуры, замена доводчиков на дверях.
Перила: замена и ремонт перил, поручней и ограждений лестничных маршей в подъездах, восстановление накладок на поручни в подъездах.
Балконы: окраска металлических перил, балконных решеток, экранов (с внутренней стороны) балконов и лоджий, частичная или полная замена поручней балконных ограждений.
Также жильцы оплачивают малярные работы, окраску кабины лифта и дверей шахты, восстановление мусоропровода и замену его отдельных элементов, замену почтовых ящиков на новые и ремонт старых.
Кто из жильцов платит?
Стоимость услуг за текущий ремонт распределяют на всех собственников и нанимателей квартир в подъезде — суммы включат в квитанции за коммуналку. Кстати, надо будет платить и людям, которые отказались подписывать договор с коммунальниками о ремонте.
Пример. Ремонт в подъезде обошелся в 1600 рублей, при этом общая площадь всех квартир составляет 1000 «квадратов». Если площадь вашей квартиры 54,4 м2, то вот как высчитывается сумма, которую вам надо платить: 1600 ÷ 1000 • 54,4 = 87,04 рубля. А вот сколько заплатит сосед, который имеет квартиру площадью 80 «квадратов»: 1600 ÷ 1000 • 80 = 128 рублей.
