Из белорусских торгово-развлекательных центров могут начать уходить кинотеатры: они становятся все менее интересны собственникам как арендаторы. Похожий процесс уже несколько лет идет в соседней России, говорится в обзоре рынка ритейла и торговой недвижимости, составленном консалтинговой компанией NAI Belarus. Realt.by рассказывает подробности.
Эксперты описывают устойчивую тенденцию на рынке торговой недвижимости России, которую проецируют на Беларусь. Отмечается, что за последние три года в соседней стране из торгово-развлекательных центров (ТРЦ) исчезают кинотеатры.
— Началось все с пандемии, затем продолжилось уходом с рынка РФ мировых компаний-прокатчиков, а завершилось тем, что Роскомнадзор начал массово запрещать и «параллельные» ленты, и даже многие собственные, российские, видя во всем подозрительную пропаганду нетрадиционных отношений. Во многих действующих ТРЦ уже отмечаются факты ликвидации мультиплексов и размещения на их площадках иных развлекательных и спортивно-досуговых функций. И даже коворкингов, — говорится в отчете.
На белорусском рынке в плане кинопроката ситуация несколько более лояльная, однако практика показывает, что для собственников ТРЦ кинотеатры все равно становятся неинтересны как арендаторы, отмечают в NAI Belarus.
— Они и раньше были далеко не первым местом по выручке, но хотя бы выполняли роль магнита по привлечению значительных потоков посетителей. Теперь же кинотеатры начинают постепенно утрачивать эту функцию, — пишут эксперты.
Что же касается белорусского рынка торговой недвижимости в общем, то третий квартал 2023 года оказался для него вполне успешным.
— Прежде всего надо отметить потребительскую активность, в том числе за счет роста объемов доступного для населения потребительского кредитования. Это существенно оживило спрос, начался заметный рост динамики розничного товарооборота. На этом фоне возросла активность арендаторов, что позволило многим торговым центрам сократить имевшуюся вакантность, закрыть вакантные площади, образовывавшиеся в процессе ротации и ухода с рынка отдельных сетей в прошлые периоды. Получилось в основном удержать на прежнем уровне ставки аренды в их фиксированном выражении, а по договорам с процентом от оборота многие игроки отмечают рост выручки от аренды, — говорит партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин.